089 Apartments
als Full-Service-Partner

Von der strategischen Objektprüfung bis zur stabilen Vermietung im WG-Modell: Wir übernehmen die operative Verantwortung und sorgen für klare Abläufe, geprüfte Qualität und nachhaltige Ergebnisse.

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Objektauswahl

Strategische Objektauswahl

Unsere Objektauswahl folgt einem klaren Prinzip: Wir investieren in Lagen mit langfristig stabiler Nachfrage. Bevorzugt in gut angebundenen Bereichen rund um den Mittleren Ring - bewusst außerhalb der Innenstadt, in der die Preise oft überzogen sind. Entscheidend ist dabei nicht nur der Standort, sondern auch die Struktur der Wohnung: Ein durchdachter Grundriss, ausreichend große Zimmer und eine klare Aufteilung sind die Basis für ein funktionierendes WG-Konzept. Gleichzeitig prüfen wir Rücklagen, mögliche Sonderumlagen, anstehende Sanierungen und den energetischen Zustand sehr sorgfältig. So stellen wir sicher, dass aus einer Immobilie keine Überraschung wird – sondern eine solide, nachhaltig tragfähige Kapitalanlage.

  • Lage & Nachfrage

    Wir fokussieren uns auf gut angebundene Mikrolagen rund um den Mittleren Ring. Hier treffen stabile Nachfrage, hohe Erreichbarkeit und attraktivere Preise aufeinander.

  • Grundriss & WG-Fähigkeit

    Ein Objekt muss strukturell für ein WG-Konzept geeignet sein: ausreichende Zimmergröße, sinnvolle Aufteilung, Privatsphäre, Sanitärstruktur und Möblierbarkeit.

  • Substanz & Sanierungslogik

    Durch Analyse von WEG-Rücklagen, Modernisierungsbedarf und Energiekennwerten sichern wir Wirtschaftlichkeit und Zukunftsfähigkeit.

Sanierung

Von der Baustelle zur fertigen Kapitalanlage

Eine hochwertige Sanierung in München selbst zu organisieren bedeutet Zeit, Koordination und vor allem Zugang zu verlässlichen Handwerkern. Genau daran scheitern viele private Käufer: lange Wartezeiten, steigende Kosten und unklare Zuständigkeiten. Wir übernehmen diesen Prozess vollständig. Durch unser über Jahre aufgebautes Netzwerk aus erfahrenen Generalunternehmen und Fachbetrieben sichern wir termintreue Abläufe, gleichbleibend hohe Qualität und klare Kostenstrukturen. So schaffen wir ein technisch und gestalterisch durchdachtes Objekt - vollständig saniert, hochwertig ausgestattet und zu 100 % bezugsfertig.

Sanierung & Ausbau

Wir übernehmen die vollständige bauliche Umsetzung - von Grundrissoptimierung bis zur technischen Erneuerung. Durch eingespielte Partnerstrukturen garantieren wir saubere Abläufe, Termintreue und hohe Ausführungsqualität.

Möblierung & Ausstattung

Jede Einheit wird funktional, hochwertig und vermietungsorientiert möbliert und ausgestattet. Materialwahl, Design und Alltagstauglichkeit sind exakt auf das WG-Konzept abgestimmt und steigern nachhaltig die Attraktivität.

Schlüsselfertige Übergabe

Nach strukturierter Qualitätsprüfung erhalten Sie eine bezugsfertige, sofort vermietbare Einheit. Planung, Umsetzung und Übergang in die Bewirtschaftung greifen nahtlos ineinander und Sie übernehmen ein vollständig entwickeltes Investment.

Finanzierung

Strukturiert finanziert.
Planbar investiert.

Eine durchdachte Finanzierung ist entscheidend für den langfristigen Erfolg einer Kapitalanlage. Wir arbeiten mit ausgewählten Bankpartnern zusammen, die unser WG-Konzept verstehen und realistisch bewerten. Dadurch entsteht eine tragfähige Finanzierungslösung für das vollständig entwickelte, bezugsfertige Objekt – inklusive Sanierung und Möblierung. In Kombination mit unserer Erstvermietungsgarantie startet Ihr Investment mit klar kalkulierbaren Einnahmen von Beginn an.

  • Finanzierungspartner mit Konzeptverständnis

    Wir arbeiten mit ausgewählten Banken zusammen, die das Modell der möblierten WG-Vermietung verstehen und bewerten können. Dadurch entstehen tragfähige Finanzierungslösungen zu marktgerechten Konditionen – abgestimmt auf Rendite, Cashflow und langfristige Planung.

  • Finanzierung des fertigen Produkts

    Anders als beim klassischen Kauf finanzieren Sie über uns das vollständig entwickelte Objekt – inklusive Sanierung und Möblierung. Statt Eigenkapital für spätere Baukosten vorhalten zu müssen, wird das 100 % fertige Investment als Ganzes bewertet und finanziert.

  • Erstvermietungsgarantie ab Tag 1

    Ab Übergang von Nutzen und Lasten garantieren wir die volle Miete. Sollte ein Zimmer vorübergehend unvermietet sein, übernehmen wir die Differenz bis zur vollständigen Belegung. So startet Ihr Investment mit planbaren Einnahmen – ohne Anlaufphase.

Finanzierungscheck

Erste Einschätzung mit nur wenigen Angaben

Eine solide Finanzierung ist mehr als ein Zinssatz. Sie ist das Fundament für langfristige Stabilität und planbare Rendite. Mit unserem Finanzierungscheck analysieren wir Ihre Ausgangssituation und geben Ihnen eine realistische Einschätzung zu Tragfähigkeit, Eigenkapitaleinsatz und Sicherheiten.

Beantworten Sie kurz die wichtigsten Eckdaten. Wir melden uns zeitnah mit einer ersten Einschätzung.

Zusatzsicherheiten vorhanden?

Der Finanzierungscheck dient ausschließlich einer ersten fachlichen Einschätzung auf Basis Ihrer Angaben und stellt keine Finanz- oder Rechtsberatung dar.

Vermietung und Verwaltung aus einer Hand

Mit unserem Tochterunternehmen Mietbase Solutions übernehmen wir die vollständige operative Betreuung Ihrer WG-Einheit – von der Mietersuche bis zur laufenden Abrechnung. Strukturierte Prozesse, digitale Abläufe und feste Ansprechpartner sorgen für planbare Erträge und minimale Eigenleistung.

Neuvermietung

Mietersuche, Bonitätsprüfung, Vertragsabwicklung und Übergabe – inklusive juristischer Absicherung durch hausinterne Expertise.

Kommunikationsmanagement

Koordination von Reparaturen, Hausmeisterservice und laufender Mieterkommunikation – effizient gesteuert über unser Netzwerk.

Finanzmanagement & Reporting

Betriebs- und Nebenkostenabrechnung, Überwachung der Mieteingänge, Kautionsmanagement sowie transparente Eigentümer-Reportings.

Objektaufbereitung

Staging, professionelle Foto- und Videoaufnahmen, 3D-Touren, sowie zielgruppengerechte Textaufbereitung für hochwertige Immobilienanzeigen.

FAQ

Häufige Fragen

Ob Ablauf, Kosten oder Details – hier finden Sie kompakte Antworten auf die Themen, die unsere Kunden am häufigsten beschäftigen.

Ihre Frage ist nicht dabei? Kontaktieren Sie uns gerne.

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