Was wir entwickeln, vermieten wir erfolgreich.

Q: Sind die dargestellten Referenzen reale Projekte von 089 Apartments?

Ja. Jede Referenz zeigt ein tatsächlich entwickeltes, saniertes und vermietetes Objekt aus unserem Portfolio. Die Kennzahlen basieren auf realen Projektkalkulationen.

Q: Sind die gezeigten Renditen auf neue Projekte übertragbar?

Jede Immobilie ist ein Einzelprojekt. Unsere Referenzen zeigen, wie das WG-Modell unter realen Marktbedingungen funktioniert. Die konkrete Rendite hängt von Objekt, Finanzierung und persönlicher Steuerstruktur ab.

Q: Wie wird die Bruttomietrendite berechnet?

Die Bruttomietrendite ergibt sich aus den jährlichen Mieteinnahmen im Verhältnis zum Gesamtkaufpreis inklusive Entwicklungskosten. Sie gibt einen ersten Überblick über die Ertragskraft des Objekts.

Q: Wie entsteht der Renditehebel im WG-Modell?

Durch die Einzelzimmervermietung wird die Gesamtmiete optimiert. Statt einer Gesamtwohnungsmiete entstehen mehrere marktgerechte Einzelmieten – das erhöht den Ertrag im Verhältnis zum Kaufpreis.

Q: Wie lange dauert die Entwicklung eines Referenzprojekts?

Von Ankauf über Sanierung bis zur Erstvermietung vergehen in der Regel mehrere Monate. Durch eingespielte Partnerstrukturen können wir Prozesse effizient und planbar steuern.

Q: Sind die Objekte bereits vollständig vermietet?

Ja. Die dargestellten Referenzen zeigen abgeschlossene Projekte inklusive erfolgreicher Vermietung. In der Regel startet die Bewirtschaftung direkt nach Fertigstellung.

Q: Sind die Objekte langfristig wertstabil?

München zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Europas. Begrenztes Angebot, hohe Kaufkraft und internationale Nachfrage schaffen strukturelle Stabilität.

Q: Kann ich ein vergleichbares Projekt aktuell erwerben?

Unsere Referenzen zeigen das Modell in der Praxis. Aktuelle Projekte besprechen wir individuell – abhängig von Verfügbarkeit und persönlicher Ausgangssituation.

WG-Immobilien im Münchner Markt

Referenzobjekte

Unsere realisierten Wohnprojekte stehen für stabile Nachfrage, durchdachte Konzepte und nachhaltige Wirtschaftlichkeit.

Alle Immobilien werden als hochwertiges Co-Living-Wohnkonzept realisiert und vollständig möbliert vermietet. Die aufwendige Sanierung sorgt für ein Wohngefühl, das sofort überzeugt: verklebtes Parkett mit warmer Anmutung, fein abgestimmte Lichtkonzepte mit LED-Spots und Schattenfugen, moderne Bäder mit großformatigen Fliesen und integrierten Ablagen sowie stilvoll ausgestattete Küchen. Das Ergebnis sind durchdachte, zeitgemäße Wohnräume mit hohem Anspruch.

Sanierte Objekte im Überblick

4-Zimmer Wohnung

München Aubing X7

Zimmer 4
Bruttomietrendite 6,42 %
Kaltmiete p.a. 39.480 €
Cashflow mtl. 565 €
Steuerersparnis 83.437 €

Video

4-Zimmer Wohnung

München Aubing X21

Zimmer 4
Bruttomietrendite 6,39 %
Kaltmiete p.a. 39.540 €
Cashflow mtl. 568 €
Steuerersparnis 83.992 €

Video

4-Zimmer Wohnung

München Feldmoching FM6

Zimmer 4
Bruttomietrendite 6,90 %
Kaltmiete p.a. 41.340 €
Cashflow mtl. 609 €
Steuerersparnis 81.289 €

Video

5-Zimmer-Wohnung

München Feldmoching FM4

Zimmer 5
Bruttomietrendite 6,99 %
Kaltmiete p.a. 50.280 €
Cashflow mtl. 746 €
Steuerersparnis 97.852 €

Video

4-Zimmer Wohnung

München Feldmoching FM5

Zimmer 4
Bruttomietrendite 6,50 %
Kaltmiete p.a. 40.620 €
Cashflow mtl. 469 €
Steuerersparnis 84.823 €

Video

Qualität

Einziehen.
Wohlfühlen.
Wert schaffen.

Alle Immobilien werden als hochwertiges Co-Living-Wohnkonzept realisiert und vollständig möbliert vermietet. Die aufwendige Sanierung sorgt für ein Wohngefühl, das sofort überzeugt: verklebtes Parkett mit warmer Anmutung, fein abgestimmte Lichtkonzepte mit LED-Spots und Schattenfugen, moderne Bäder mit großformatigen Fliesen und integrierten Ablagen sowie stilvoll ausgestattete Küchen.

Das Ergebnis sind durchdachte, zeitgemäße Wohnräume mit hohem Anspruch.