Substanz statt Spekulation
Immobilien verbinden reale Sachwerte mit planbaren Einnahmen. Anders als volatile Finanzprodukte basieren sie auf konkreter Nutzung und langfristiger Nachfrage.
089 Apartments
für Ihr Portfolio
Wir entwickeln möblierte Wohnimmobilien in München mit strukturellem Nachfragevorteil. Klare Mikrolagen, effiziente Grundrisse und das WG-Modell schaffen planbare Erträge in einem der stabilsten Märkte Deutschlands.
Kapitalanlage
Was bedeutet Kapitalanlage wirklich?
Eine Kapitalanlage ist kein Konsumgut, sondern ein strategisches Instrument zum Vermögensaufbau. Ziel ist es, eingesetztes Kapital langfristig zu sichern, steuerlich effizient zu strukturieren und nachhaltige Erträge zu generieren.
Hebelwirkung durch Struktur
Durch Finanzierung, steuerliche Abschreibung und Wertentwicklung entsteht ein System, das Vermögen nicht nur erhält, sondern strukturiert wachsen lässt.
Viele Kapitalanlagen entfalten ihr Potenzial nicht
Häufig sind es nicht die Märkte, sondern die Struktur: Steuern, Komplexität und Aufwand bremsen Rendite und Planbarkeit.
Hohe Steuerbelastung
Ein großer Teil des Einkommens fließt ab, ohne dass Abschreibung und Struktur konsequent genutzt werden.
Unsichere Investments
Volatile Märkte und komplexe Produkte erschweren planbare Renditen und belastbare Entscheidungen.
Verwaltungsaufwand
Mieterwechsel, Abrechnung, Koordination und Distanz kosten Zeit, Nerven und oft auch Rendite.
Leerstandsrisiko
Unvermietete Einheiten drücken sofort den Cashflow und erhöhen den Druck, schnell Kompromisse einzugehen.
Die Lösung
Mit 089 Apartments wird aus Komplexität ein klares System.
Wir strukturieren Objektauswahl, Sanierung, Finanzierung und Mietmanagement so, dass aus einer Kapitalanlage ein planbares Investment mit Substanz entsteht.
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Steuerliche Struktur
Abschreibung, Erhaltungsaufwand und möblierte Vermietung werden sauber strukturiert vorbereitet.
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Strategische Objektauswahl
Nachfragegetriebene Mikrolagen, geprüfte Substanz und klare WG-Eignung.
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Schlüsselfertige Sanierung
Koordiniert, termintreu und vollständig umgesetzt – vom Ausbau bis zur Möblierung.
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Professionelles Mietmanagement
Vermietung, Abrechnung und laufende Betreuung über strukturierte Prozesse.
Ablauf
Wie läuft der Kaufprozess ab?
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Unverbindliche Erstberatung
Wir klären Ziele, Timeline und ob das WG-Modell zu Ihrem Profil passt.
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Objektauswahl inkl. Wirtschaftlichkeitsrechnung
Sie erhalten Zahlen, Szenarien und eine klare Entscheidungsgrundlage.
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Finanzierungsprüfung & Darlehenszusage
Wir unterstützen strukturiert bis zur Zusage – ohne Zeitverlust.
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Notartermin & Kaufvertragsunterzeichnung
Rechtssicher, transparent und sauber vorbereitet.
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Sanierung & Möblierung durch uns
Kernsanierung, Möblierung, Setup – alles aus einer Hand.
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Übergabe inkl. Mieter- und Verwaltungsservice
Übergabe + Vermietung/Verwaltung laufen direkt über unser System.
Was eine Immobilie als Kapitalanlage leisten kann
Wenn Struktur, Standort und Betrieb stimmen, entsteht aus einer Immobilie ein Instrument für Vermögensaufbau mit stabilen Einnahmen, steuerlichen Stellschrauben und langfristigem Werterhalt.
Grundbuchlich abgesichert
Ihr Eigentum ist rechtlich klar geregelt und dauerhaft dokumentiert.
Wertsteigerungspotenzial
Sachwerte können langfristig Vermögen stabilisieren und ausbauen.
Steuervorteile nutzbar
Abschreibung und strukturierte Kostenansätze können die Rendite verbessern.
Fremdkapitalhebel
Bankfinanzierung kann Vermögensaufbau beschleunigen, wenn die Kalkulation passt.
Vermögensaufbau über Tilgung
Mieteinnahmen tragen zur Finanzierung bei und bauen Eigentum sukzessive auf.
Rentenabsicherung
Regelmäßige Einnahmen können später eine zusätzliche Einkommensquelle sein.
Planbare Mieteinnahmen
Bei guter Vermietbarkeit entstehen laufende Cashflows statt Einmalgewinnen.
Inflationsschutz
Mieten und Werte können sich langfristig an Preisniveaus anpassen.
Steuerlast senken, Vermögen aufbauen
Bei Co-Living-Investments können je nach Objekt, Vertragsgestaltung und persönlichem Steuersatz relevante Effekte entstehen: Abschreibung (AfA) von bis zu 4,5 % p.a. auf Anschaffungs- und Herstellungskosten, Geltendmachung von Erhaltungsaufwand (insbesondere bei Erwerb vor oder im Sanierungsstadium), separat ausgewiesener Erhaltungsaufwand sowie absetzbare Möblierung als einzelne Wirtschaftsgüter. Bei einer Haltedauer von mehr als zehn Jahren kann zudem ein steuerfreier Sachwertzuwachs möglich sein. Zusätzlich entsteht Vermögensaufbau durch laufende Tilgung.
Wir liefern ein strukturiertes Setup und transparente Unterlagen für Ihr Steuergespräch.
Hinweis: Keine Steuerberatung. Die individuelle Prüfung erfolgt durch Ihren Steuerberater.
FAQ
Häufige Fragen
Ob Ablauf, Kosten oder Details – hier finden Sie kompakte Antworten auf die Themen, die unsere Kunden am häufigsten beschäftigen.
Ihre Frage ist nicht dabei? Kontaktieren Sie uns gerne.
- Abschreibung (AfA) von bis zu 4,5 % p.a.
- Geltendmachung von Erhaltungsaufwand (bei Erwerb vor/im Sanierungsstadium)
- Steuerfreier Sachwertzuwachs nach 10 Jahren Haltedauer
- Zusätzlicher Vermögensaufbau durch Tilgung
Wir erstellen für Sie ein realistisches Steuerszenario – sprechen Sie dazu auch mit Ihrem Steuerberater.
Für eine WG-Wohnung ab ca. 700.000 € benötigen Sie typischerweise rund 70.000–80.000 € Eigenkapital. Wir begleiten Sie bei Ihrer Finanzierung (bis zu 100 % möglich bei entsprechender Bonität). Unsere WGs erwirtschaften einen monatlichen Cashflow von mehreren Hundert Euro – nach Steuern.
München weist seit Jahren einen strukturellen Nachfrageüberhang auf. Durch die Einzelzimmervermietung wird der Ertrag pro Quadratmeter optimiert. Während klassische Vermietung eine Einheit als Ganzes bewertet, erlaubt das WG-Modell eine differenzierte Mietstruktur – bei stabiler Nachfrage durch Studierende, Fachkräfte und Expats.
Die Nachfrage nach möblierten Zimmern ist in München kontinuierlich hoch. Internationale Fachkräfte, Projektmitarbeiter und Studierende suchen flexible Wohnlösungen mit sofortiger Bezugsfähigkeit. Gerade in innerstädtischen Lagen bleibt die Fluktuation planbar und Leerstand typischerweise kurz.
Durch die Aufteilung in einzelne Mietverhältnisse entsteht ein Ertragshebel. Die Summe der Einzelmieten liegt in der Regel über der klassischen Gesamtvermietung. Gleichzeitig wird das Risiko verteilt – ein einzelner Auszug betrifft nicht die gesamte Einheit.
Im professionellen Setup wird die laufende Verwaltung strukturiert organisiert. Mietverträge, Abrechnung, Kommunikation und Koordination erfolgen standardisiert. Für Eigentümer entsteht dadurch kein operativer Mehraufwand.
Sanierungsmaßnahmen, Ausstattung und Möblierung können je nach Struktur steuerlich berücksichtigt werden. In Kombination mit Abschreibungsmöglichkeiten entsteht eine steueroptimierte Gesamtkalkulation. Die konkrete Ausgestaltung hängt von Objekt, Zustand und Erwerbsform ab.
Fluktuation ist im WG-Modell einkalkuliert und Teil der Strategie. Die Nachfrage sorgt in attraktiven Lagen für kurze Anschlussvermietungen, ansonsten greift unsere Erstvermietungsgarantie. Zudem verteilt sich das Risiko auf mehrere Mietparteien statt auf einen einzigen Vertragspartner.
Typische Mieter sind Young Professionals, Projektmitarbeiter, Expats, Studierende höherer Semester sowie Berufseinsteiger. Diese Gruppen bevorzugen möblierte Zimmer mit klarer Struktur und transparenter Preisgestaltung.
Mikroapartments sind in der Regel kleiner, stärker standardisiert und oft institutionell geprägt. Das WG-Modell nutzt bestehende Wohnungsgrößen effizienter und bietet eine höhere Flexibilität bei Mietstruktur und Preisgestaltung.
Entscheidend bleibt die Lage. In München sind innerstädtische Mikrolagen mit guter Anbindung langfristig wertstabil. Das Nutzungskonzept beeinflusst die laufende Rendite – die Immobilie selbst bleibt als Wohnobjekt flexibel nutzbar.
